Sachverständigenbüro
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Unabhängige Wertgutachten — nachvollziehbar hergeleitet, belastbar vor Gericht, Finanzamt und Banken. In Bonn, dem Rhein-Sieg-Kreis und darüber hinaus.
Das ausführliche Gutachten nach § 194 BauGB — wenn der Wert vor Gericht, Finanzamt oder Behörden wirklich standhalten muss.
VollgutachtenDie kompakte, fundierte Einschätzung des erzielbaren Preises — zur Orientierung vor Verkauf oder Kauf, als Zweitmeinung oder Entscheidungsgrundlage.
KompaktNachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer Ihrer vermieteten Immobilie — erhöht die jährliche AfA und senkt damit spürbar Ihre Steuerlast.
Steuern · AfAFür Kreditinstitute erstellt das Büro darüber hinaus Beleihungswertgutachten nach BelWertV — sprechen Sie uns an.
Ein unabhängiger Wert schafft Klarheit, wo sonst Bauchgefühl oder Interessen entscheiden — in genau diesen Momenten:
Den richtigen Preis kennen, bevor verhandelt wird — statt zu über- oder unterbieten.
Fairer Ausgleich unter Erben und belastbare Werte gegenüber dem Finanzamt.
Ein neutraler Wert als Basis für eine faire Aufteilung.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG — gegen zu hohe Steuerbescheide.
Wohnrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeiten — bewertet nach ihrem Einfluss auf den Wert.
Den aktuellen Wert des Immobilienvermögens kennen — für Planung und Entscheidung.
Nachweis eines geringeren Grundsteuerwerts, wenn die Feststellung zu hoch ausfällt.
Kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und die Abschreibung der Mietimmobilie erhöhen.
Wertermittlung für Auslandsimmobilien — etwa für Erbschaft, Steuer oder Vermögensplanung.
Vier Schritte, keine Überraschungen. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Auftrag steht.
Sie schildern Objekt und Anlass. Sie erhalten eine erste Einschätzung und ein klares Festpreisangebot.
Aufnahme der Immobilie vor Ort — Zustand, Ausstattung, Unterlagen, Dokumentation.
Herleitung des Werts nach anerkanntem Verfahren, schriftlich und in jeder Zeile nachvollziehbar.
Besprechung der Ergebnisse, Beantwortung Ihrer Fragen — das Gutachten gehört Ihnen.
Das Honorar richtet sich nach dem Wert der Immobilie und dem Schwierigkeitsgrad — transparent nach fester Tabelle. Rechnen Sie es direkt aus:
Honorierung in Anlehnung an die Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertungen (HonRIb, Stand 2025). Zwischenwerte werden linear interpoliert; zzgl. etwaiger Nebenkosten. Ihr verbindliches Angebot erhalten Sie mit der Anfrage.
Marktpreisindikation, Restnutzungsdauergutachten und Beratung werden nach Stundensatz abgerechnet. Den Aufwand schätze ich vorab verlässlich ein — Sie erhalten vor Beginn ein klares Angebot und entscheiden dann.
Aufwand anfragenEin Gutachten ist nur so viel wert wie die Qualifikation dahinter — deshalb liegt der Maßstab hier offen.
Sachverständigenbüro Henke steht für unabhängige Immobilienbewertung im Raum Bonn. Sie erhalten keine Verkaufsberatung, sondern eine neutrale Wertermittlung — erstellt von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, hergeleitet nach anerkannten Verfahren und belastbar gegenüber Dritten.
Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist der öffentlichen Bestellung gleichgestellt und wird von Gerichten, Finanzbehörden und Kreditinstituten anerkannt. Erneuerung durch Re‑Zertifizierung und laufende Fortbildungspflicht.