HENKE
01 / Leistungen

Die richtige Bewertung für jede Situation.

01

Verkehrswertgutachten

Ein rechtssicheres Gutachten nach § 194 BauGB für Gerichte, Behörden, Finanzämter, Banken sowie private und unternehmerische Entscheidungen.

Vollgutachten
02

Marktpreisindikation

Eine fundierte und kompakte Werteinschätzung zur Orientierung vor Kauf oder Verkauf, als Zweitmeinung oder zur ersten Entscheidungsfindung.

Kompakte Werteinschätzung
03

Restnutzungsdauergutachten

Der Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer kann die steuerliche Abschreibung erhöhen und Ihre jährliche Steuerbelastung deutlich reduzieren.

AfA-Optimierung

Für Kreditinstitute erstellt das Büro darüber hinaus Beleihungswertgutachten nach BelWertV — sprechen Sie uns an.

02 / Anlässe

Ein unabhängiger Immobilienwert schafft Klarheit, wenn wichtige Entscheidungen anstehen. Typische Anlässe sind:

01

Kauf & Verkauf

Den richtigen Preis kennen, bevor verhandelt wird — statt zu über- oder unterbieten.

02

Erbschaft & Schenkung

Faire Vermögensaufteilung und belastbare Werte gegenüber Finanzamt und Miterben.

03

Scheidung & Vermögens­auseinandersetzung

Ein neutraler Wert als Basis für eine faire Aufteilung.

04

Steuerliche Wertermittlung

Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG zur Korrektur einer zu hohen steuerlichen Bewertung und Grundsteuer.

05

Rechte & Belastungen

Bewertung von Wohnrechten, Nießbrauch oder Dienstbarkeiten und deren Einfluss auf den Immobilienwert.

06

Vermögensübersicht

Den aktuellen Immobilienwert kennen — für Vermögensplanung, Bilanzierung oder strategische Entscheidungen.

07

Restnutzungsdauer & AfA

Verkürzte Restnutzungsdauer nachweisen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten optimal nutzen.

08

Immobilien im Ausland

Bewertung von Auslandsimmobilien, beispielsweise für Erbschaft, Vermögensübersicht oder steuerliche Fragestellungen.

03 / Ablauf

Vom ersten Kontakt zum fertigen Gutachten.

Vier transparente Schritte — jederzeit nachvollziehbar und ohne Überraschungen.

1

Anfrage & Auftragsklärung

Sie schildern Ihr Anliegen und die Eckdaten der Immobilie. Gemeinsam klären wir den Umfang des Bewertungsauftrags und den weiteren Ablauf. Das Honorar ergibt sich transparent aus unserer Honorartabelle.

2

Ortstermin

Die Immobilie wird vor Ort besichtigt und dokumentiert. Dabei werden Zustand, Ausstattung, Besonderheiten sowie die für die Wertermittlung erforderlichen Unterlagen erfasst.

3

Bewertung

Die Wertermittlung erfolgt zeitnah nach dem Ortstermin anhand anerkannter Bewertungsverfahren. Sämtliche Ansätze und Berechnungen werden nachvollziehbar dokumentiert.

4

Übergabe

Nach Fertigstellung erhalten Sie das Gutachten als PDF per E-Mail. Auf Wunsch stellen wir Ihnen das Gutachten zusätzlich in hochwertig gebundener Form zur Verfügung.

Für Rückfragen oder eine gemeinsame Besprechung der Wertermittlung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

04 / Honorar

Klare Preise, keine Überraschungen.

Verkehrswertgutachten

Nach Honorartabelle

Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie sowie dem Schwierigkeitsgrad der Wertermittlung und wird transparent anhand unserer Honorartabelle ermittelt. Rechnen Sie es direkt aus:

€
—
netto · — inkl. 19 % MwSt.
Honorartabelle als PDF

Das Grundhonorar richtet sich in Anlehnung an die Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertungen (Sprengnetter HonRIb, Stand 2025). Zwischenwerte werden linear interpoliert. Hinzu kommen Fahrzeit und Ortsbesichtigung nach Zeitaufwand (165 € netto je Stunde) sowie eine Nebenkostenpauschale von 8 %.

Alle weiteren Leistungen

Nach Aufwand

Marktpreisindikationen, Restnutzungsdauergutachten sowie Beratungsleistungen werden nach Zeitaufwand mit 165 € netto je Stunde abgerechnet. Vor Beginn informieren wir Sie über den voraussichtlichen Aufwand und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. Zur Orientierung: Marktpreisindikationen bewegen sich in der Regel zwischen 500 € und 1.000 € netto, Restnutzungsdauergutachten zwischen 1.000 € und 1.500 € netto.

Unverbindlich anfragen
05 / Über das Büro

Unabhängigkeit, Fachkompetenz und nachvollziehbare Bewertungen.

Immobilienbewertungen schaffen Vertrauen, wenn sie fachlich fundiert, objektiv und nachvollziehbar sind. Hinter dem Sachverständigenbüro steht ein Sachverständiger in zweiter Generation, der langjährige Erfahrung mit modernen Bewertungsverfahren verbindet. Sämtliche Ansätze werden transparent dokumentiert, sodass belastbare Ergebnisse für Eigentümer, Gerichte, Finanzbehörden, Kreditinstitute und weitere Auftraggeber entstehen.

SachverständigerMaximilian Henke
QualifikationGemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
ZertifizierungZIS Sprengnetter Zert (S) — Markt- und Beleihungswert­ermittlung für Standardimmobilien
AnerkennungZertifizierungsstelle akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)
TätigkeitsgebietBonn · Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen · Rheinland-Pfalz
Sprengnetter-Siegel: Gesicherter ImmoWert

Geprüfte Fachkompetenz
Zertifizierter Sachverständiger
ZIS Sprengnetter Zert (S)

Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zählt zu den höchsten anerkannten Qualifikationsnachweisen für Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung. Die fachliche Qualifikation wird durch eine nach DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle unabhängig geprüft. Nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige werden in zahlreichen Rechtsbereichen und Verfahren den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hinsichtlich ihrer fachlichen Qualifikation gleichgestellt. Regelmäßige Re‑Zertifizierungen und kontinuierliche Fortbildungen sichern den dauerhaften Qualitätsstandard.

06 / Kontakt

Was ist Ihre Immobilie wert?

Telefon
0163 3530816
E-Mail
immobilien@henke-bonn.de
Anschrift
Burgweg 16 · 53123 Bonn
Reaktion
In der Regel innerhalb von 24 Stunden