Sachverständigenbüro
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Unabhängige Wertgutachten — nachvollziehbar hergeleitet, belastbar vor Gericht, Finanzamt und Banken. In Bonn, dem Rhein-Sieg-Kreis und darüber hinaus.
Ein rechtssicheres Gutachten nach § 194 BauGB für Gerichte, Behörden, Finanzämter, Banken sowie private und unternehmerische Entscheidungen.
VollgutachtenEine fundierte und kompakte Werteinschätzung zur Orientierung vor Kauf oder Verkauf, als Zweitmeinung oder zur ersten Entscheidungsfindung.
Kompakte WerteinschätzungDer Nachweis einer verkürzten Restnutzungsdauer kann die steuerliche Abschreibung erhöhen und Ihre jährliche Steuerbelastung deutlich reduzieren.
AfA-OptimierungFür Kreditinstitute erstellt das Büro darüber hinaus Beleihungswertgutachten nach BelWertV — sprechen Sie uns an.
Ein unabhängiger Immobilienwert schafft Klarheit, wenn wichtige Entscheidungen anstehen. Typische Anlässe sind:
Den richtigen Preis kennen, bevor verhandelt wird — statt zu über- oder unterbieten.
Faire Vermögensaufteilung und belastbare Werte gegenüber Finanzamt und Miterben.
Ein neutraler Wert als Basis für eine faire Aufteilung.
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG zur Korrektur einer zu hohen steuerlichen Bewertung und Grundsteuer.
Bewertung von Wohnrechten, Nießbrauch oder Dienstbarkeiten und deren Einfluss auf den Immobilienwert.
Den aktuellen Immobilienwert kennen — für Vermögensplanung, Bilanzierung oder strategische Entscheidungen.
Verkürzte Restnutzungsdauer nachweisen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten optimal nutzen.
Bewertung von Auslandsimmobilien, beispielsweise für Erbschaft, Vermögensübersicht oder steuerliche Fragestellungen.
Vier transparente Schritte — jederzeit nachvollziehbar und ohne Überraschungen.
Sie schildern Ihr Anliegen und die Eckdaten der Immobilie. Gemeinsam klären wir den Umfang des Bewertungsauftrags und den weiteren Ablauf. Das Honorar ergibt sich transparent aus unserer Honorartabelle.
Die Immobilie wird vor Ort besichtigt und dokumentiert. Dabei werden Zustand, Ausstattung, Besonderheiten sowie die für die Wertermittlung erforderlichen Unterlagen erfasst.
Die Wertermittlung erfolgt zeitnah nach dem Ortstermin anhand anerkannter Bewertungsverfahren. Sämtliche Ansätze und Berechnungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
Nach Fertigstellung erhalten Sie das Gutachten als PDF per E-Mail. Auf Wunsch stellen wir Ihnen das Gutachten zusätzlich in hochwertig gebundener Form zur Verfügung.
Für Rückfragen oder eine gemeinsame Besprechung der Wertermittlung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Das Honorar richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie sowie dem Schwierigkeitsgrad der Wertermittlung und wird transparent anhand unserer Honorartabelle ermittelt. Rechnen Sie es direkt aus:
Das Grundhonorar richtet sich in Anlehnung an die Honorar-Richtlinie für Immobilienbewertungen (Sprengnetter HonRIb, Stand 2025). Zwischenwerte werden linear interpoliert. Hinzu kommen Fahrzeit und Ortsbesichtigung nach Zeitaufwand (165 € netto je Stunde) sowie eine Nebenkostenpauschale von 8 %.
Marktpreisindikationen, Restnutzungsdauergutachten sowie Beratungsleistungen werden nach Zeitaufwand mit 165 € netto je Stunde abgerechnet. Vor Beginn informieren wir Sie über den voraussichtlichen Aufwand und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. Zur Orientierung: Marktpreisindikationen bewegen sich in der Regel zwischen 500 € und 1.000 € netto, Restnutzungsdauergutachten zwischen 1.000 € und 1.500 € netto.
Unverbindlich anfragenUnabhängigkeit, Fachkompetenz und nachvollziehbare Bewertungen.
Immobilienbewertungen schaffen Vertrauen, wenn sie fachlich fundiert, objektiv und nachvollziehbar sind. Hinter dem Sachverständigenbüro steht ein Sachverständiger in zweiter Generation, der langjährige Erfahrung mit modernen Bewertungsverfahren verbindet. Sämtliche Ansätze werden transparent dokumentiert, sodass belastbare Ergebnisse für Eigentümer, Gerichte, Finanzbehörden, Kreditinstitute und weitere Auftraggeber entstehen.
Geprüfte Fachkompetenz
Zertifizierter Sachverständiger
ZIS Sprengnetter Zert (S)
Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zählt zu den höchsten anerkannten Qualifikationsnachweisen für Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung. Die fachliche Qualifikation wird durch eine nach DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle unabhängig geprüft. Nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige werden in zahlreichen Rechtsbereichen und Verfahren den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hinsichtlich ihrer fachlichen Qualifikation gleichgestellt. Regelmäßige Re‑Zertifizierungen und kontinuierliche Fortbildungen sichern den dauerhaften Qualitätsstandard.